Mit dem Ziel, den Bürgern und Einwohnern von Ziefen ein Bürgerhaus zu bieten wurde im Jahr 2023 das Rössli durch die Bürgergemeinde Ziefen erworben.
Ein Bürgerhaus, das den Ziefnerinnen und Ziefner zur Verfügung steht gibt es nicht. Deshalb erwarb der Bürgerrat die Liegenschaft Parzelle 126 im GB Ziefen (Rössli) und plant diese umzubauen. Zwischen der Hauptstrasse und der Hüslimattstrasse ist diese gut erschlossen.
Dem Restaurant Rössli soll neues Leben eingehaucht werden. Das alte Gebäude soll totalsaniert und umgebaut werden. Im Erdgeschoss entsteht der neue Bürgersaal, welcher eine Fläche von über 100 m2 aufweist. Über die Hüslimattstrasse gelangt man barrierefrei in den Bürgersaal. Nebst dem Bürgersaal bietet das Erdgeschoss weitere Mietflächen, welche individuell genutzt werden können. Im Obergeschoss entstehen zwei neue, barrierefreie Wohnungen. Beide Wohnungen geniessen einen grosszügigen Aussenbereich. Das Dachgeschoss, welches bis anhin nur als Estrich diente, wird ausgebaut und in eine einzigartige 3.5 Zimmerwohnung umgewandelt. Total entstehen nebst dem Bürgersaal und den Gewerbeflächen somit drei neue Wohnungen.
Die Planung des Umbaus ist bereits in vollem Gange. Sämtliche Ideen und Anregungen seitens der Bürger haben wir bestmöglich integriert. Der Bürgersaal kann vielfältig genutzt werden. Zum Beispiel für Ihren Familien- oder Firmenanlass, als spontane Erweiterung des Therapiezimmers für Gruppentherapien (Pilates), für Bürgergemeindeversammlungen, als Sitzungszimmer für den Bürgerrat, als Präsentationsraum mit Leinwand für Meetings, als Kleinkino für Kleinvorstellungen, als Treffpunkt, für Vereine und so weiter..
Das Bürgerhaus soll für Bürger und Einwohner von Ziefen zur Verfügung stehen. Wohnungen sollen zu moderaten Preisen vermietet und der Gewerberaum attraktiv sein für hiesige Klein- und Kleinstgewerbe.
Von der Hüslimattstrasse her sollen Parkplätze entstehen und die Einfahrt in die Garage erschlossen sein. Der Haupteingang zum Gebäude erfolgt von hinten direkt in das Treppenhaus mit Lift durch alle Etagen.
Mit dem vorliegenden Projekt werden kaum Änderungen an der Gebäudefassade gemacht. Kommt es beim Baugesuch zu Einsprachen, kann dieses höchstens hinausgezögert, aber nicht verhindert werden.
Das Erdgeschoss
Im Zentrum steht der Bürgersaal. Mit 108 qm fällt dieser grosszügig aus und kann vielfältig genutzt werden. Hier haben wir die Wünsche aus vergangener Versammlung integriert und aus unser Sicht das maximum herausgeholt.
Im Erdgeschoss haben wir zwei Räume integriert zur freien Verfügung. Diese können für stille Kleingewerbe genutzt werden.
Unser Archiv für Dokumente und Protokolle vom Bürgerrat, aber auch für Literatur und Geschichte aus der Vergangenheit finden im hinteren Teil Platz. Auch das Lager für unsere Festbankgarnituren und das Zelt, sowie weiteres Material zum Ausleihen wird neben dem Archiv realisiert.
Das Untergeschoss
Im Untergeschoss werden die sanitären Anlagen für den Bürgersaal untergebracht.
Für jede Wohnung gibt es hier mindestens ein Kellerabteil. Auch wird hier die Heizung und die Haustechnik untergebracht.
1. Obergeschoss
Hier werden 2 Wohnungen ausgebaut. Auch hier haben wir Änderungswünsche umgesetzt. Beide Wohnungen haben eine Terrasse auf dem Flachdach vom hinteren Teil. Hier kommen beide Wohnungen in Genuss der Abendsonne und somit werden die Wohnungen definitiv attraktiv. Beide Wohnungen sind voll ausgerüstet und es bietet sich Platz für einen eigenen Waschturm.
2. Obergeschoss
Eine dritte Wohnung entsteht in der obersten Etage des Hauses. Auch diese bietet alles, was es zum komfortablen Dasein braucht. Ein gedeckter Dacheinschnitt bietet auch hier ein Aussenklimabereich mit Blick auf die Abendsonne. Der bestehende Estrich wird ausgebaut zu einem Zimmer. Dieses hat zwar einen hohen Dachanteil, kann aber problemlos genutzt werden.
Kosten
In der nachfolgenden Datei finden Sie eine Übersicht der Anlagekosten. Die Finanzierung erfolgt mit Eigenkapital und Fremdkapital. Bei einer Zustimmung an der Bürgergemeindeversammlung kann diese Parzelle erworben werden. Dies erfolgt mit dem Eigenkapital. Somit können die Pläne fertig ausgearbeitet werden, ohne bereits einen Zins für die Summe einsetzen zu müssen.
Der Umbausumme entstand über eine kubische Berechnung aus Erfahrungswerten und wurde mit einer Berechnung von einem Generalunternehmer abgesichert. Die Rendite wurde mit 3% Berechnet, von denen dann der Unterhalt finanziert wird. Das Ziel eine schwarze Null zu schreiben wird somit erfüllt. So entsteht ein Gebäude, das wirklich für moderate Preise für die Bevölkerung von Ziefen zur Verfügung steht!